כל מי שרכש או עומד לרכוש זכויות בדירה, בחנות או בקרקע, נזקק לשירותי עו"ד שעוסק בתחום המקרקעין.
המונח מקרקעין גם חל על נושאים כמו שכירויות ארוכות טווח.
כשאנו מדברים על "מקרקעין" הכוונה לנכסים כמו קרקע לבניה, קרקע חקלאית וגם על דירה, משרד, חנות, – אשר מחוברים "דרך קבע" לקרקע.
כשקונה רוצה להבטיח את זכויותיו בנכס שרכש הוא יבקש באופן הרגיל לרשום את אותו הנכס על שמו.
הרישומים נעשים במרד המשפטים במה שהיה קרוי בעבר – "טאבו"- והיום שמו "לשכת רישום המקרקעין"
"מקרקעין" רבים רשומים ורצוי שירשמו בלשכת רישום המקרקעין כי בכך יש שקיפות וביטחון ברישום- כך ידוע מי הוא הבעלים של המקרקעין וקשה גם לבצע זיופים לאור ההקפדה הרבה ברישומים במוסד זה. הרישום נחשב גם " קנייני" במובן זה שיש לו תוקף חזק וגבוה יותר מ"זכות חוזית" .
המושג "זכות חוזית" מתייחס לנכס מקרקעין אשר נרכש אבל לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין בין בשל רשלנות או בשל חוסר יכולת לבצע רישום מעין זה.
חשוב לציין שיש מקרקעין רבים שאינם רשומים בלשכות רישום המקרקעין אלא הם נרשמים במקומות אחרים וביניהם מנהל מקרקעי ישראל -בשמה כיום"רמ"י – ויש גם כאלה שרשומים בחברות משכנות שהמשמעות היא שהרישום נעשה במשרד של קבלן או עו"ד של קבלן שבנה את הדירה
לפיכך יש לבדוק היטב בעת רכישה של כל מקרקעין מה הן הזכויות שאתם רוכשים והיכן מתבצע הרישום שלהם -כי לעצם הרישום ומקום הרישום יש משמעות רבה.
רוצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בנתניה ואזור השרון, יצחק טאוסי הוא עו"ד מקרקעין בנתניה מקצועי ובעל ניסיון בתחום הנדל"ן בנתניה ישמח לייעץ ולסייע לכם בתחום, צרו קשר עוד עכשיו עם עורך דין נדל"ן בנתניה עו"ד יצחק טאוסי.
